Patrimoine – Page 2 – Riviera Wealth Management

La clause de tontine immobilière : protéger son partenaire sans droits de succession

Mécanisme méconnu, la clause de tontine permet au survivant de devenir seul propriétaire d'un bien immobilier au coût d'un simple droit de mutation (~3,80 %), sans droits de succession. Découvrez comment protéger votre partenaire sans mariage ni PACS.

août 22, 2026

La SCI familiale : protéger et transmettre votre patrimoine immobilier

La SCI familiale permet de transmettre progressivement un bien immobilier tout en supprimant l'indivision et en optimisant la fiscalité successorale. Guide complet : démembrement de parts, choix IR/IS, points de vigilance.

août 15, 2026

SCPI en nue-propriété : démembrer pour mieux investir

La nue-propriété de SCPI permet d'acquérir des parts à prix décoté (17 à 40 % selon la durée), sans aucun revenu foncier à déclarer pendant le démembrement. Pour un investisseur au TMI de 45 %, la rentabilité nette annualisée sur 10 ans dépasse celle de la pleine propriété de près de 2 points.

août 13, 2026

PER 2026 : maximisez vos versements avant le 31 décembre

Le Plan d'Épargne Retraite offre une déduction fiscale immédiate pouvant atteindre 45% du versement. Comment calculer votre plafond disponible, mobiliser les reports des années antérieures et optimiser vos contributions avant le 31 décembre 2026.

août 11, 2026

Contrat de capitalisation : l’enveloppe méconnue pour optimiser votre transmission

Le contrat de capitalisation partage les avantages fiscaux de l'assurance-vie après 8 ans, mais se distingue par des spécificités de transmission majeures : donation avec maintien de l'antiquité fiscale, accessibilité aux personnes morales, et exclusion du champ de l'exit tax.

août 8, 2026

IFI-I 2026 : comprendre et anticiper le nouvel impôt sur la fortune improductive

La loi de finances 2026 transforme l'IFI en IFI-I : nouveaux actifs taxés (bijoux, œuvres d'art, propriétés inhabitées), holdings dans le viseur, CDHR reconduite. Ce que vous devez savoir et faire avant le 31 décembre 2026.

août 6, 2026

L’emprunt in fine adossé à l’assurance-vie : levier patrimonial et optimisation fiscale en 2026

L'emprunt in fine adossé à l'assurance-vie permet de déduire 100 % des intérêts sur toute la durée du prêt et de réduire l'IFI — un levier patrimonial puissant pour les contribuables à fort TMI.

août 4, 2026

L’usufruit temporaire : réduire l’IFI, transférer des revenus et préparer la succession

L'usufruit temporaire permet de céder la jouissance d'un bien pour une durée fixée, avec une valorisation fiscale à 23 % par tranche de 10 ans (art. 669 CGI). Un outil méconnu pour réduire l'IFI, transférer des revenus et préparer la succession à moindre coût.

août 1, 2026

Investissement locatif en 2026 : saisir la fenêtre des taux bas

Après deux ans de correction, les taux de crédit immobilier repassent sous 3,5 %. Comprendre la rentabilité réelle, les trois régimes fiscaux (LMNP, déficit foncier, nue-propriété) et les erreurs à éviter pour réussir son investissement locatif en 2026.

juillet 30, 2026

FIP et FCPI 2026 : réduire son impôt sur le revenu en investissant dans les PME

FIP et FCPI : comment réduire son impôt sur le revenu jusqu'à 12 000 € en investissant dans les PME françaises. Taux, plafonds, sélection des fonds et stratégie patrimoniale pour 2026.

juillet 28, 2026

Catégorie : Patrimoine