Cannes dépasse largement sa réputation cinématographique. Deuxième ville des Alpes-Maritimes par la population et premier marché de congrès français hors Paris, elle génère une économie de l’événementiel unique en Europe — MIPIM, MIDEM, Festival de Cannes, TFWA — qui irrigue chaque année d’importants flux de capitaux et crée des situations patrimoniales hautement spécifiques.

L’immobilier cannois est parmi les plus chers de France continentale. Les appartements de standing sur la Croisette et les villas de la Californie ou de Super-Cannes atteignent des prix que seuls quelques marchés français peuvent égaler. Pour leurs propriétaires, la question n’est pas seulement de posséder un actif de prestige : c’est d’intégrer cet actif dans une stratégie globale qui évite la surexposition immobilière et optimise la fiscalité — notamment pour les non-résidents habituéls qui représentent une fraction significative des acquéreurs cannois.

La saisonnalité de la vie économique cannoise crée par ailleurs une problématique de gestion de trésorerie spécifique pour les professionnels du secteur événementiel, hôtelier et de la restauration. Maximiser un trimestre exceptionnel pour financer une année complète exige une discipline d’allocation de l’épargne que peu d’établissements bancaires sont en mesure d’adresser avec la granularité qu’elle mérite.

Gestion de la saisonnalité des revenus

Les professionnels de l’événementiel cannois font face à des revenus concentrés sur quelques semaines clés. Nous structurons l’allocation de l’épargne pour que les années fastes financent les années plus calmes : enveloppes d’assurance-vie privilégiées pour la souplesse des versements, contrats de capitalisation pour les structures sociétaires, fonds de trésorerie dynamiques pour les liquidités courtes.

Immobilier de prestige et fiscalité

La détention d’un appartement sur la Croisette soulève immédiatement la question de l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) dès lors que le patrimoine dépasse 1,3 million d’euros net. Nous concevons les montages adaptés : emprunt pour gager l’actif et réduire l’assiette taxable, démembrement de propriété pour organiser la transmission, arbitrage entre SCPI et immobilier physique pour les investisseurs souhaitant maintenir une exposition locative sans les contraintes de gestion.

Conseil aux non-résidents

Cannes concentre une population européenne diverse. Les règles de résidence fiscale, l’application des conventions bilatérales et les obligations déclaratives associées à la détention d’un bien immobilier français par un non-résident constituent un domaine technique que maîtrisent peu de conseillers de patrimoine. Nous disposons de l’expertise et du réseau pour traiter ces situations dans leur globalité.