La nue-propriété de SCPI permet d'acquérir des parts à prix décoté (17 à 40 % selon la durée), sans aucun revenu foncier à déclarer pendant le démembrement. Pour un investisseur au TMI de 45 %, la rentabilité nette annualisée sur 10 ans dépasse celle de la pleine propriété de près de 2 points.