patrimoine – Riviera Wealth Management

Donation de titres financiers : effacer les plus-values latentes et optimiser la transmission

Donner directement des titres financiers (actions, ETF, OPCVM) plutôt que des liquidités permet d'effacer les plus-values latentes sans les taxer — un levier méconnu à saisir avant le 31 décembre 2026.

septembre 1, 2026

Le viager immobilier : vendre son bien, percevoir une rente et transmettre son patrimoine

Le viager immobilier permet de vendre son bien, percevoir une rente viagère fiscalement avantageuse (seulement 30% imposable à 70 ans et plus) et préparer la transmission de son patrimoine en réduisant l'IFI.

août 29, 2026

La SCI familiale : protéger et transmettre votre patrimoine immobilier

La SCI familiale permet de transmettre progressivement un bien immobilier tout en supprimant l'indivision et en optimisant la fiscalité successorale. Guide complet : démembrement de parts, choix IR/IS, points de vigilance.

août 15, 2026

SCPI en nue-propriété : démembrer pour mieux investir

La nue-propriété de SCPI permet d'acquérir des parts à prix décoté (17 à 40 % selon la durée), sans aucun revenu foncier à déclarer pendant le démembrement. Pour un investisseur au TMI de 45 %, la rentabilité nette annualisée sur 10 ans dépasse celle de la pleine propriété de près de 2 points.

août 13, 2026

Contrat de capitalisation : l’enveloppe méconnue pour optimiser votre transmission

Le contrat de capitalisation partage les avantages fiscaux de l'assurance-vie après 8 ans, mais se distingue par des spécificités de transmission majeures : donation avec maintien de l'antiquité fiscale, accessibilité aux personnes morales, et exclusion du champ de l'exit tax.

août 8, 2026

IFI-I 2026 : comprendre et anticiper le nouvel impôt sur la fortune improductive

La loi de finances 2026 transforme l'IFI en IFI-I : nouveaux actifs taxés (bijoux, œuvres d'art, propriétés inhabitées), holdings dans le viseur, CDHR reconduite. Ce que vous devez savoir et faire avant le 31 décembre 2026.

août 6, 2026

Groupements Forestiers d’Investissement (GFI) en 2026 : triple avantage fiscal, IFI et transmission

Le GFI cumule trois avantages fiscaux uniques en France : réduction IR à 18 % à la souscription, exonération IFI à 75 % et abattement successoral Monichon illimité à 75 %. En 2026, avec la pression fiscale accrue, découvrez pourquoi les grands patrimoines intègrent systématiquement cet actif forestier tangible dans leur stratégie.

juillet 23, 2026

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