immobilier – Riviera Wealth Management

SCI à l’IS ou à l’IR ? Le bon régime fiscal pour votre patrimoine immobilier en 2026

SCI à l'IS ou à l'IR ? Amortissement, abattements plus-values, double imposition à la sortie : le guide complet pour choisir le bon régime fiscal de votre SCI en 2026 selon votre profil et votre horizon de détention.

septembre 10, 2026

Le viager immobilier : vendre son bien, percevoir une rente et transmettre son patrimoine

Le viager immobilier permet de vendre son bien, percevoir une rente viagère fiscalement avantageuse (seulement 30% imposable à 70 ans et plus) et préparer la transmission de son patrimoine en réduisant l'IFI.

août 29, 2026

La clause de tontine immobilière : protéger son partenaire sans droits de succession

Mécanisme méconnu, la clause de tontine permet au survivant de devenir seul propriétaire d'un bien immobilier au coût d'un simple droit de mutation (~3,80 %), sans droits de succession. Découvrez comment protéger votre partenaire sans mariage ni PACS.

août 22, 2026

La SCI familiale : protéger et transmettre votre patrimoine immobilier

La SCI familiale permet de transmettre progressivement un bien immobilier tout en supprimant l'indivision et en optimisant la fiscalité successorale. Guide complet : démembrement de parts, choix IR/IS, points de vigilance.

août 15, 2026

SCPI en nue-propriété : démembrer pour mieux investir

La nue-propriété de SCPI permet d'acquérir des parts à prix décoté (17 à 40 % selon la durée), sans aucun revenu foncier à déclarer pendant le démembrement. Pour un investisseur au TMI de 45 %, la rentabilité nette annualisée sur 10 ans dépasse celle de la pleine propriété de près de 2 points.

août 13, 2026

L’emprunt in fine adossé à l’assurance-vie : levier patrimonial et optimisation fiscale en 2026

L'emprunt in fine adossé à l'assurance-vie permet de déduire 100 % des intérêts sur toute la durée du prêt et de réduire l'IFI — un levier patrimonial puissant pour les contribuables à fort TMI.

août 4, 2026

Investissement locatif en 2026 : saisir la fenêtre des taux bas

Après deux ans de correction, les taux de crédit immobilier repassent sous 3,5 %. Comprendre la rentabilité réelle, les trois régimes fiscaux (LMNP, déficit foncier, nue-propriété) et les erreurs à éviter pour réussir son investissement locatif en 2026.

juillet 30, 2026

SCPI en 2026 : sélectivité et arbitrages dans un marché en recomposition

Rendement moyen à 4,91 %, OAT à 3,72 % : le marché des SCPI évolue à triple vitesse en 2026. Comment sélectionner les bons véhicules, optimiser la fiscalité et arbitrer selon votre profil patrimonial.

juillet 16, 2026

Étiquette : immobilier