IFI – Riviera Wealth Management

Bare Ownership of Real Estate: Acquiring at a Discount to Compound Without Tax

A little-known wealth planning structure: acquire bare ownership of French real estate at a 30–40% discount, generate zero taxable rental income and zero IFI liability for 15–20 years, then reconstitute full ownership automatically at maturity.

septembre 22, 2026

Nue-propriété immobilière : acquérir avec décote pour capitaliser sans impôt

Mécanisme méconnu du démembrement temporaire : achetez la nue-propriété d'un bien immobilier à 30–40 % de décote, sans revenus fonciers imposables ni IFI pendant 15 à 20 ans, et récupérez la pleine propriété au terme.

septembre 22, 2026

Life Annuity Property in France: Sell Your Home, Earn a Lifetime Income, and Transmit Your Wealth

The French life annuity (viager) allows you to sell your property, receive a lifetime income taxed at only 30% from age 70, reduce your IFI wealth tax, and optimise estate transmission.

août 29, 2026

Le viager immobilier : vendre son bien, percevoir une rente et transmettre son patrimoine

Le viager immobilier permet de vendre son bien, percevoir une rente viagère fiscalement avantageuse (seulement 30% imposable à 70 ans et plus) et préparer la transmission de son patrimoine en réduisant l'IFI.

août 29, 2026

SCPI Bare Ownership: Dismember to Invest Smarter

SCPI bare ownership allows French property fund shares to be acquired at a 17–40% discount with zero income tax liability during the dismemberment period. For investors at the 45% marginal rate, the net annualised return over 10 years nearly doubles that of full ownership.

août 13, 2026

SCPI en nue-propriété : démembrer pour mieux investir

La nue-propriété de SCPI permet d'acquérir des parts à prix décoté (17 à 40 % selon la durée), sans aucun revenu foncier à déclarer pendant le démembrement. Pour un investisseur au TMI de 45 %, la rentabilité nette annualisée sur 10 ans dépasse celle de la pleine propriété de près de 2 points.

août 13, 2026

Contrat de capitalisation : l’enveloppe méconnue pour optimiser votre transmission

Le contrat de capitalisation partage les avantages fiscaux de l'assurance-vie après 8 ans, mais se distingue par des spécificités de transmission majeures : donation avec maintien de l'antiquité fiscale, accessibilité aux personnes morales, et exclusion du champ de l'exit tax.

août 8, 2026

IFI-I 2026 : comprendre et anticiper le nouvel impôt sur la fortune improductive

La loi de finances 2026 transforme l'IFI en IFI-I : nouveaux actifs taxés (bijoux, œuvres d'art, propriétés inhabitées), holdings dans le viseur, CDHR reconduite. Ce que vous devez savoir et faire avant le 31 décembre 2026.

août 6, 2026

L’emprunt in fine adossé à l’assurance-vie : levier patrimonial et optimisation fiscale en 2026

L'emprunt in fine adossé à l'assurance-vie permet de déduire 100 % des intérêts sur toute la durée du prêt et de réduire l'IFI — un levier patrimonial puissant pour les contribuables à fort TMI.

août 4, 2026

L’usufruit temporaire : réduire l’IFI, transférer des revenus et préparer la succession

L'usufruit temporaire permet de céder la jouissance d'un bien pour une durée fixée, avec une valorisation fiscale à 23 % par tranche de 10 ans (art. 669 CGI). Un outil méconnu pour réduire l'IFI, transférer des revenus et préparer la succession à moindre coût.

août 1, 2026

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