fiscalite – Riviera Wealth Management

Nue-propriété immobilière : acquérir avec décote pour capitaliser sans impôt

Mécanisme méconnu du démembrement temporaire : achetez la nue-propriété d'un bien immobilier à 30–40 % de décote, sans revenus fonciers imposables ni IFI pendant 15 à 20 ans, et récupérez la pleine propriété au terme.

septembre 22, 2026

Holding patrimoniale familiale : l’outil d’optimisation méconnu des entrepreneurs

Régime mère-fille, intégration fiscale, Pacte Dutreil : comment la holding patrimoniale réduit l'imposition de vos dividendes de 30 % à moins de 1,3 % et optimise la transmission de votre patrimoine familial.

septembre 19, 2026

SCI à l’IS ou à l’IR ? Le bon régime fiscal pour votre patrimoine immobilier en 2026

SCI à l'IS ou à l'IR ? Amortissement, abattements plus-values, double imposition à la sortie : le guide complet pour choisir le bon régime fiscal de votre SCI en 2026 selon votre profil et votre horizon de détention.

septembre 10, 2026

Donation de titres financiers : effacer les plus-values latentes et optimiser la transmission

Donner directement des titres financiers (actions, ETF, OPCVM) plutôt que des liquidités permet d'effacer les plus-values latentes sans les taxer — un levier méconnu à saisir avant le 31 décembre 2026.

septembre 1, 2026

La SCI familiale : protéger et transmettre votre patrimoine immobilier

La SCI familiale permet de transmettre progressivement un bien immobilier tout en supprimant l'indivision et en optimisant la fiscalité successorale. Guide complet : démembrement de parts, choix IR/IS, points de vigilance.

août 15, 2026

SCPI en nue-propriété : démembrer pour mieux investir

La nue-propriété de SCPI permet d'acquérir des parts à prix décoté (17 à 40 % selon la durée), sans aucun revenu foncier à déclarer pendant le démembrement. Pour un investisseur au TMI de 45 %, la rentabilité nette annualisée sur 10 ans dépasse celle de la pleine propriété de près de 2 points.

août 13, 2026

PER 2026 : maximisez vos versements avant le 31 décembre

Le Plan d'Épargne Retraite offre une déduction fiscale immédiate pouvant atteindre 45% du versement. Comment calculer votre plafond disponible, mobiliser les reports des années antérieures et optimiser vos contributions avant le 31 décembre 2026.

août 11, 2026

Contrat de capitalisation : l’enveloppe méconnue pour optimiser votre transmission

Le contrat de capitalisation partage les avantages fiscaux de l'assurance-vie après 8 ans, mais se distingue par des spécificités de transmission majeures : donation avec maintien de l'antiquité fiscale, accessibilité aux personnes morales, et exclusion du champ de l'exit tax.

août 8, 2026

IFI-I 2026 : comprendre et anticiper le nouvel impôt sur la fortune improductive

La loi de finances 2026 transforme l'IFI en IFI-I : nouveaux actifs taxés (bijoux, œuvres d'art, propriétés inhabitées), holdings dans le viseur, CDHR reconduite. Ce que vous devez savoir et faire avant le 31 décembre 2026.

août 6, 2026

L’emprunt in fine adossé à l’assurance-vie : levier patrimonial et optimisation fiscale en 2026

L'emprunt in fine adossé à l'assurance-vie permet de déduire 100 % des intérêts sur toute la durée du prêt et de réduire l'IFI — un levier patrimonial puissant pour les contribuables à fort TMI.

août 4, 2026

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