démembrement – Riviera Wealth Management

Nue-propriété immobilière : acquérir avec décote pour capitaliser sans impôt

Mécanisme méconnu du démembrement temporaire : achetez la nue-propriété d'un bien immobilier à 30–40 % de décote, sans revenus fonciers imposables ni IFI pendant 15 à 20 ans, et récupérez la pleine propriété au terme.

septembre 22, 2026

SCPI en nue-propriété : démembrer pour mieux investir

La nue-propriété de SCPI permet d'acquérir des parts à prix décoté (17 à 40 % selon la durée), sans aucun revenu foncier à déclarer pendant le démembrement. Pour un investisseur au TMI de 45 %, la rentabilité nette annualisée sur 10 ans dépasse celle de la pleine propriété de près de 2 points.

août 13, 2026

L’usufruit temporaire : réduire l’IFI, transférer des revenus et préparer la succession

L'usufruit temporaire permet de céder la jouissance d'un bien pour une durée fixée, avec une valorisation fiscale à 23 % par tranche de 10 ans (art. 669 CGI). Un outil méconnu pour réduire l'IFI, transférer des revenus et préparer la succession à moindre coût.

août 1, 2026

French Family SCI in 2026: the strategic vehicle for managing and transferring real estate wealth

The French family SCI is one of the most powerful tools in estate planning: ownership splitting, share gifting, IR vs IS regime. Discover how to optimise your real estate succession in 2026.

juillet 21, 2026

SCI familiale en 2026 : l’outil stratégique pour gérer et transmettre votre patrimoine immobilier

La SCI familiale est l'un des outils les plus puissants de l'ingénierie patrimoniale française : démembrement de parts, donation, choix IR/IS. Découvrez comment optimiser votre transmission immobilière en 2026.